“La situazione è cambiata e ciò lascia aperte delle riflessioni su quella che sarà l’evoluzione a marzo – è l’opinione di Maurizio Liuti, Direttore Relazioni Esterne di Crif. – Per ora i dati sui prestiti finalizzati, collegati ai beni durevoli e più reattivi ad altre forme di credito come i mutui, hanno mostrato nella prima settimana di questo mese che i dati delle tre regioni più colpite hanno fatto girare in negativo l’intero comparto. Marzo sarà quindi la vera cartina di tornasole per una eventuale conferma di questo tipo di trend”.

“È complesso valutare ora perché, se da un lato l’emergenza avrà senz’altro delle conseguenze, dal punto di vista di tassi e offerte la situazione vede tassi ai minimi e offerte vantaggiose, – spiega Roberto Anedda, responsabile marketing di MutuiOnline. Al momento gli Irs, che hanno maggiore spazio di movimento soprattutto per quanto riguarda le durate lunghe di 20-30 anni sono a zero.  Quindi anche i tassi fissi segnano nuovi minimi con le migliori offerte per un mutuo a tasso fisso che partono da 0,50% sui 20 anni e da 0,70% sui 30 anni, e le banche seguono a ruota”.

Quale impatto del coronavirus possiamo aspettarci per il mercato immobiliare?

“Probabilmente in alcune aree ci sarà maggiore prudenza nei prossimi tempi dato che non si sa quanto si potrà protrarre la situazione presente, – risponde Liuti. – In presenza di choc così imprevedibili è difficile capire come possa cambiare il sentimento delle famiglie, anche perché  nelle diverse zone la situazione può essere percepita diversamente. Ragionevole aspettarsi uno stand by delle richieste di mutuo nelle regioni più colpite, dove per richiesta intendiamo l’avvio vero e proprio delle istruttorie. Se fisicamente non ci si può recare nell’ufficio del notaio per stipulare un contratto è anche ragionevole aspettarsi che si debba attendere che l’emergenza passi per poter tornare a farlo”.

“La disponibilità di immobili sul mercato resta invariata anche durante l’emergenza, – nota Anedda, – e paradossalmente potrebbe fare da rete contro un eccessivo ribasso dei prezzi immobiliari dal momento che l’abbondanza di offerta aveva già determinato il corrispondente livello di valori di mercato. Per il momento possiamo concludere affermando che non ci aspettiamo quindi significative variazioni”.

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Quale tecnologia scegliere?

Per orientarti nella scelta della tecnologia giusta cerca in elenco le motivazioni che più si adattano alle tue esigenze.

Sicuramente la tipologia d’immobile in cui vivi fa la differenza se in un appartamento e in una casa indipendente poichè entrambe queste abitazioni hanno i loro pro o contro. Lo spazio è un altro fattore fondamentale poichè ad esempio non si può posare un riscaldamento a pavimento se non si hanno le altezze sufficienti.

L’anno di costruzione dell’immobile incide anche esso sulla scelta dell’impianto poichè determina la quantità di dispersione di calore e quanto fabbisogno necessita l’immobile per potersi riscaldare.

Detto ciò andiamo a vedere insieme le varie opzioni di scelta tra vari impianti e le loro caratteristiche di funzionamento.

1.Condensazione a gas

• Hai già un impianto a gas
• Hai a disposizione poco spazio da destinare all’impianto di riscaldamento
• Vuoi un generatore di calore con un buon rapporto prezzo / rendimento
• Sai che la tecnica della condensazione a gas è affidabile ed efficiente
• Vuoi usufruire di detrazioni fiscali e dei contributi pubblici

Sicuramente una prima azione da adottare é riqualificare l’impianto di riscaldamento vecchio con un’efficiente caldaia a condensazione a gas.

In Italia ci sono migliaia di impianti di riscaldamento con caldaie che hanno oltre 25 anni.; I proprietari spesso non sono a conoscenza di quanti soldi sprecano per l’energia prodotta con una caldaia obsoleta. Inoltre, i vecchi generatori di calore hanno un forte impatto sull’ambiente a causa delle elevate emissioni di CO2 e contribuiscono pertanto al surriscaldamento globale. La sostituzione di questi vecchi generatori con moderne caldaie a condensazione a gas, magari abbinate ad un impianto con pannelli solari termici, consentirebbe agli utenti un risparmio fino al 35% sui costi per l’energia, riducendo nel contempo enormemente le emissioni di CO2.

L’ideale sarebbe inoltre completare l’impianto di riscaldamento con i pannelli solari; L’energia solare è ancora poco utilizzata per l’integrazione del riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. Soprattutto in caso di ristrutturazione dell’impianto di riscaldamento o della sostituzione della caldaia, si dovrebbe sempre prendere in considerazione la combinazione con un impianto solare termico.

La soluzione della caldaia a condensazione conviene in questo senso perchè sfrutta efficacemente il calore derivante dalla combustione di gas o gasolio, in quanto utilizza anche l’energia termica latente del vapore acqueo contenuto nei gas di combustione e la trasforma in energia termica supplementare che viene ceduta all’impianto di riscaldamento. Lo scambiatore di calore, infatti raffredda a tal punto i gas di scarico, prima della fuoriuscita dal camino, che il vapore acqueo in essi contenuti condensa. Questo produce ulteriore calore che consente alle caldaie a condensazione di raggiungere un rendimento fino al 98% (pcs) con grande risparmio di energia e delle emissioni di CO2

2. Pompe di calore

• Hai un riscaldamento a pavimento o superfici di scambio termico di ampie dimensioni
• Hai una casa ben isolata termicamente
• Puoi eseguire uno scavo nella tua proprietà
• Disponi di uno spazio esterno dove installare un apparecchio di medie dimensioni
• Vuoi essere indipendente da gasolio e gas
• Vuoi una soluzione ambivalente per riscaldare e raffrescare
• Nella calda stagione vuoi utilizzare un sistema di raffrescamento naturale
• Vuoi usufruire di detrazioni fiscali e dei contributi pubblici

Pompa di calore: principio di funzionamento semplice ed efficace

Il funzionamento di una pompa di calore è simile a quello di un frigorifero, ma invertito.
In un frigorifero, il calore viene estratto dall’interno ed espulso all’esterno.
Una pompa di calore, sfruttando lo stesso principio, fa l’esatto contrario: estrae il calore da una fonte naturale (aria, acqua o terra) e lo trasporta dentro l’edificio alla temperatura idonea, in funzione del tipo di impianto di riscaldamento.

Nel ciclo frigorifero di una pompa di calore, un gas (spesso denominato “freon”) ha la capacità di assorbire calore dalla fonte naturale e poi, a seguito di una compressione che ne innalza la temperatura, cederlo all’impianto di riscaldamento. L’energia resa all’impianto è da 3 a 6 volte maggiore di quella spesa dal compressore.

Utilizzando l’energia gratuita, ecologica e rinnovabile di suolo, acqua e aria, le pompe di calore costituiscono la soluzione ideale per ridurre i consumi di energia e le emissioni di CO2 e, nel contempo, preservare il pianeta.
Per l’installazione di una pompa di calore è fondamentale una valutazione accurata della tua abitazione e dei suoi fabbisogni termici: il funzionamento ottimale di una pompa di calore si ha generalmente in abitazioni nuove, con impianti a pavimento o a radiatori a bassa temperatura. Nel caso di riqualificazione di un impianto tradizionale, l’isolamento termico dell’edificio dovrà essere performante per contenere le dispersioni termiche e per abbassare la temperatura di funzionamento dei radiatori esistenti.

Sulla base di un bilancio termico, si può scegliere la modalità di funzionamento di una pompa di calore: monovalente (la pompa di calore è l’unico generatore di calore) o bivalente (un generatore a supporto è presente nell’impianto).
La modalità monovalente è consigliata soprattutto in nuove costruzioni, ben isolate e in zone climatiche non particolarmente rigide. La modalità bivalente può essere utilizzata in zone climatiche molto fredde, piuttosto che in rammodernamenti dove fabbisogni energetici più elevati rendono conveniente un generatore di calore di supporto.

A completare l’impianto il pannello solare è sempre ideale per la produzione di acqua calda sanitaria e ad una caldaia a gas o gasolio di supporto.

3.Sistema ibrido: pompa di calore e caldaia per il giusto mix energetico

• Cerchi la massima efficienza energetica
• Sai che una soluzione di riscaldamento innovativa, già predisposta per gli sviluppi futuri del mercato dell’energia elettrica (SmartGrid ready), rappresenta un vero e proprio investimento economico
• Vuoi sfruttare le tariffe elettriche agevolate per i sistemi ibridi, utilizzando un unico contatore in casa
• Cerchi una soluzione valida e non invasiva anche per le ristrutturazioni
• Hai un impianto fotovoltaico e vuoi ottimizzare l’energia elettrica autoprodotta

Un sistema ibrido è un dispositivo (o un impianto) in cui sono presenti più generatori di calore alimentati da diverse fonti di energia, solitamente un combustibile fossile e una fonte rinnovabile.

Avere due generatori di calore significa poter scegliere in ogni momento il funzionamento più conveniente! A questo pensa autonomamente il Manager Energetico, che, nei sistemi ibridi Viessmann, dà priorità di volta in volta alla pompa di calore ad aria (fonte di energia rinnovabile) o alla  caldaia a gas o gasolio (fonte fossile) a seconda di ciò che risulta più vantaggioso. Con due fonti di energia a disposizione possiamo inoltre tutelarci dalle continue fluttuazioni e dall’incertezza del futuro che caratterizzano i prezzi dell’energia.

All’insegna della sostenibilità

Nel funzionamento con la pompa di calore, il sistema di riscaldamento ibrido sfrutta il calore gratuito presente nell’aria per produrre calore e per raffrescare. In questo modo si riduce lo sfruttamento di fonti fossili e limitano le emissioni di CO2.

4.Legna / Pellet / Biomassa

• Hai a disposizione uno spazio da destinare allo stoccaggio del legno
• Hai spazio per un serbatoio e un impianto di medie dimensioni
• Vuoi essere indipendente da gasolio e gas e dalla loro variazione di prezzo
• Vuoi risparmiare sul combustibile
• Vuoi contribuire all’aumento dell’utilizzo delle energie rinnovabili
• Vuoi gestire con la massima comodità e con il minimo costo l’intera abitazione
• Vuoi utilizzare energia che ti permetta di contribuire allo sviluppo dell’economia locale
• Vuoi usufruire di detrazioni fiscali e dei contributi pubblici

L’impianto tipicamente richiede l’abbinamento con un bollitore ad accumulo per garantire un approvvigionamento continuo di calore all’impianto di riscaldamento. E’ possibile inoltre collegare la caldaia a legna ad una caldaia o altro generatore di calore a gas o a energia rinnovabile, così come ai pannelli solari termici per la produzione di acqua calda.

Un requisito importante è avere a disposizione uno spazio asciutto per lo stocaggio del combustibile a biomassa legnosa.

Conservazione della legna è fondamentale infatti per l’uso domestico e non solo è importante utilizzare legna ben essiccata. La legna da ardere raggiunge il suo massimo potere calorifico dopo almeno tre anni di essiccazione in un luogo riparato.

La legna è ideale per tutti coloro che possono procurarsi questo combustibile in modo autonomo. La legna deve essere essiccata in modo adeguato, conservata correttamente e avere un basso contenuto di umidità. I pellet sono prodotti con segatura pressata e hanno, grazie a una bassa umidità residua, un alto potere calorifico. I pellet sono semplici da consegnare e conservare. Il dosaggio e il caricamento del combustibile nella caldaia avvengono in modo automatico. Per la produzione di pellet vengono utilizzati al 100% residui di legno naturale in conformità alla normativa ENplus o EN ISO 17225-2. Questo materiale combustibile è confezionato in grandi quantità sotto forma di trucioli o segatura, in quanto prodotto di scarto dell’industria di lavorazione del legno. Questi residui di legno a grana fine vengono compressi ad alta pressione e formati in pellet, cioè pressati in una forma cilindrica. La materia prima viene poi fatta essiccare.
Per garantire una corretta ed efficiente combustione è necessario conservare il prodotto in un luogo perfettamente asciutto. I pellet sono disponibili in appositi imballaggi oppure sfusi, trasportati in autobotti e, attraverso un sistema di tubi, soffiati nei depositi di stoccaggio.
Se si opta per una sostituzione completa di un impianto a gasolio con uno a biomassa, la cisterna, dove in precedenza si conservava il gasolio per il riscaldamento, rappresenta una soluzione perfetta come luogo di stoccaggio del pellet.

5.Solare termico

• Vuoi sfruttare l’energia gratuita del sole per la produzione di acqua calda sanitaria e a supporto del sistema di riscaldamento
• Hai un’abitazione unifamiliare o villetta a schiera
• Il tetto della tua abitazione è ben esposto tutto l’anno a irraggiamento solare
• Vuoi contribuire all’aumento dell’utilizzo delle energie rinnovabili
• Vuoi usufruire di detrazioni fiscali e dei contributi pubblici
• Risparmiare sui costi energetici con il  solare termico

Un impianto solare termico consente di ridurre notevolmente i costi energetici per produrre l’acqua calda sia per uso sanitario, sia, eventualmente, per il riscaldamento. Chi oggi sta per investire in un nuovo impianto di riscaldamento oppure in una riqualificazione energetica dovrebbe assolutamente prevedere fin da subito l’integrazione dei pannelli solari, per approfittare di tutta una serie di benefici. Oltre al risparmio sui costi energetici, l’impianto solare è un vero e proprio investimento che dà maggiore valore alo vostro immobile.

Un impianto solare è anche una scelta ecologica, che consente di puntare su una fonte di energia rinnovabile e di ridurre sensibilmente le emissioni di CO2. La produzione di acqua calda sanitaria tramite pannelli solari permette un risparmio notevole. Alle nostre latitudini,  soprattutto nei mesi estivi, un impianto solare abbinato ad un bollitore rappresenta l’alternativa più interessante alla produzione dell’acqua calda tramite la caldaia; Anche nelle mezze stagioni, con l’integrazione con il solare termico consente spesso di lasciare spenta la caldaia. In una casa unifamiliare l’energia solare consente di fornire fino al 60% dell’energia necessaria per la produzione di acqua calda sanitaria.

Gli impianti solari sono ideali per la produzione di acqua calda sanitari e per l’integrazione del riscaldamento. Grazie all’energia solare gratuita e il risparmio del combustibile, è possibile rientrare dei costi dell’investimento iniziale in pochi anni.

Gli impianti solari permettono di utilizzare l’energia solare per l’acqua calda e il riscaldamento degli ambienti. Ciò permette un abbassamento dei consumi di gasolio o di gas: per la produzione di acqua calda per esigenze quotidiane si arriva ad un taglio del 60% dei consumi. Abbinando il sistema di produzione di acqua calda sanitaria con l’impianto di riscaldamento, è possibile raggiungere un risparmio fino al 35% del fabbisogno energetico totale.

6.Fotovoltaico

• Vivi in una casa indipendente o in una casa a schiera con una parte di tetto non ombreggiata a sud, ovest o est
• Vuoi produrre energia elettrica in maniera autonoma e ad uso domestico: l’energia solare può essere prodotta ad un costo molto più basso rispetto alle altre forme di energia elettrica
• Vuoi dare un contributo concreto alla salvaguardia dell’ambiente: i sistemi fotovoltaici riducono infatti l’inquinamento, preservando l’ambiente e le risorse naturali
• Vuoi aumentare l’attrattiva della tua proprietà e aumentarne il valore

Un impianto fotovoltaico è un impianto elettrico costituito essenzialmente dall’assemblaggio di più moduli fotovoltaici che sfruttano l’energia solare incidente per produrre energia elettrica mediante effetto fotovoltaico, della necessaria componente elettrica (cavi) ed elettronica(inverter) ed eventualmente di sistemi meccanici-automatici ad inseguimento solare.

Tra i vantaggi dell’energia solare, c’è sicuramente da annoverare il prezzo delle installazioni, che negli ultimi anni si è abbassato notevolmente, arrivando a costare circa € 2.500 al Kw, chiavi in mano. L’impianto fotovoltaico è un investimento che viene recuperato nel giro di pochi anni grazie al risparmio che porta in termini di consumo di energia, oltre al fatto che molte aziende oggi offrono garanzie sui prodotti e la produzione.

Grazie all’autoconsumo, poi, il risparmio cresce ulteriormente se si considerano le previsioni di aumento dei costi dell’energia, per non parlare del fatto che di per sé la bolletta si riduce od azzera del tutto, dal momento che si passa ad un vero e proprio sistema di autoconsumo. In 25 anni di attività, la manutenzione richiesta dagli impianti fotovoltaici è ridottissima, se si esclude la sostituzione periodica dell’inverter.

In ultimo, il fotovoltaico ha un impatto estremamente positivo sull’ambiente e riduce la dipendenza energetica dall’estero.

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Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso ed a quello precedente. In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l’amministratore, se il regolamento di condominio ne contiene l’autorizzazione, può sospendere al condomino moroso l’utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato».

La riforma del 2012 ha apportato modifiche sostanziali in materia di riscossione dei contributi condominiali. L’articolo 63 disp. att. c.c., nella sua nuova formulazione, prevede che «per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi. I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri  condomini.

In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.

Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto». È confermato, quindi, che come prima, in presenza di uno stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore può avviare la procedura giudiziale di recupero del credito senza bisogno di un’apposita autorizzazione dell’assemblea.

L’obbligo al pagamento degli oneri condominiali tra comproprietari di  un appartamento ha natura solidale ex art. 1294 c.c. sicché nei confronti dell’amministratore ciascuno è tenuto per l’intero.

Altra novità introdotta dalla riforma riguarda la responsabilità dei singoli condòmini per le obbligazioni assunte dal condominio. Innanzitutto, è previsto che i creditori del condominio, prima di iniziare l’esecuzione forzata, potranno conoscere l’identità dei condòmini inadempienti, in quanto l’amministratore è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti, su richiesta di questi ultimi, i dati relativi ai condòmini morosi. Si prevede espressamente, inoltre, che i creditori del condominio, solo dopo aver avviato un’esecuzione infruttuosa nei confronti dei condòmini morosi, potranno avviare analoga procedura nei confronti degli altri condòmini (quelli in regola con i pagamenti) i quali potranno rivalersi nei confronti degli altri condebitori.

Occorre, quindi, ricordare che il condòmino può essere chiamato al pagamento anche dei debiti degli altri condòmini, ma potrà opporre il beneficium excussionis.

La riforma ha stabilito anche l’obbligo per l’amministratore di procedere senza indugio alla riscossione coattiva. Infatti, salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l’attuazione del codice civile. Ora, se si tiene in conto che l’articolo 1130 c.c., nella nuova formulazione, prevede all’ultimo comma anche l’obbligo per l’amministratore nel termine di 180 giorni dalla chiusura della gestione di convocare l’assemblea per la approvazione del rendiconto, appare conseguenziale che entro, appunto, il termine dei sei mesi l’amministratore deve sia far approvare il rendiconto sia dare inizio alla riscossione forzosa. Che cosa si intenda per riscossione forzosa non è cosa di facile determinazione, infatti si ritiene che non potendo l’amministratore procedere personalmente sia sufficiente che egli affidi ad un legale l’incarico di procedere alla riscossione anche coattiva qualora si renda necessaria.

Qualora, poi, sia stata promossa azione giudiziale, rimarrà comunque poi obbligato (in virtù di quanto previsto dal n. 6) dell’articolo 1129 c.c. nella sua nuova formulazione) a curare diligentemente l’azione e la conseguente esecuzione coattiva.

Il decreto ingiuntivo è esecutivo anche in caso di opposizione

Il primo comma dell’articolo 63 disp. att. c.c. concede all’amministratore un mezzo rapido, sicuro ed efficace per il recupero dei contributi dovuti dai singoli condòmini sulla base dello stato di ripartizione delle spese. Tale mezzo è rappresentato dal decreto di ingiunzione, il quale è un ordine di pagamento emesso dal giudice nei confronti del condòmino moroso. In generale, il decreto ingiuntivo viene dichiarato esecutivo solo allo scadere dei termini per l’opposizione, ma nel caso di specie il legislatore, nel rispetto delle esigenze economiche dell’ente condominiale, ha stabilito l’immediata esecutività del suddetto decreto. All’atto pratico, ciò significa che nel caso in cui la morosità persista, il condominio potrà soddisfarsi immediatamente sui beni del debitore nonostante l’eventuale opposizione, salvo che l’esecutività del decreto non venga sospesa dal  giudice.

Le condizioni indispensabili affinché l’amministratore possa ottenere l’ingiunzione di pagamento sono:

• lo stato di ripartizione delle spese;
• l’approvazione dello stesso da parte dell’assemblea.

Condizioni per ottenere il decreto ingiuntivo

In mancanza di tali adempimenti, non può parlarsi di credito certo, liquido ed esigibile e non può concedersi decreto ingiuntivo.

La Suprema Corte [2] ha stabilito che con la delibera di approvazione del bilancio preventivo e del suo riparto può chiedersi il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo anche dopo l’anno cui il bilancio preventivo si riferisce e fino a quando non verrà approvato il  consuntivo.

Ai sensi dell’articolo 63, comma 3, disp. att. c.c., in caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condòmino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.

La sospensione dei servizi

Affinché l’amministratore possa sospendere l’erogazione di servizi comuni sono necessari, quindi, i seguenti presupposti:

• che i detti servizi siano suscettibili di utilizzazione separata;
• che la morosità si sia protratta per almeno sei

Con la riforma introdotta dalla L. 220/2012 è venuta meno la necessità che vi sia apposita autorizzazione nel regolamento di condominio.

Per servizi comuni suscettibili di godimento separato devono intendersi quei servizi che possono essere inibiti al singolo condòmino, senza danneggiare gli altri: si potrà impedire al condòmino moroso l’accesso alla piscina, ma non sarà possibile, per privarlo del riscaldamento, spegnere l’impianto centralizzato.

L'articolo Morosi in condominio: cosa succede se non vengono pagate le quote proviene da RHS Immobiliare Carpi.

Sia che si abiti in un appartamento minuscolo che in una grande villa, lo spazio in casa non è mai abbastanza, ma esistono tanti stratagemmi per far sembrare gli ambienti più grandi e per acquisire nuovo spazio in una stanza.

Sempre più persone ogni giorno vivono in spazi ristretti nelle grandi città oppure in grandi case ma strapiene di cose. Le metropoli diventano sempre più sature e le dimensioni degli appartamenti di conseguenza diminuiscono sempre di più per consentire al maggior numero di persone di vivere in città. Ma anche se siete tra coloro che che vivono in una casa più grande, sappiamo tutti che lo spazio non è mai abbastanza. Esistono però una serie di trucchi facili e geniali per recuperare spazio in casa o per far sembrare un ambiente più grande.

Ci sono vari piccoli stratagemmi che tutti possono usare per sfruttare al meglio lo spazio di una casa, soprattutto se piccola. Ad esempio, i contenitori magnetici trasformano le pareti normali in ripiani mobili. Lo spazio sotto il letto può contenere il cambio di stagione dei vestiti, le coperte più ingombranti, o tutti gli oggetti che in genere si tengono in giro per la casa. Alcuni trucchetti servono anche a far sembrare la casa più grande, anche se lo spazio è poco, come tenere gli ambienti ordinati (l’avreste mai detto?). Ecco dunque alcuni consigli che miglioreranno il vostro ambiente domestico:

1. Dipingere le pareti con colori chiari fa apparire un ambiente più largo e arioso.
2. Gli angoli delle stanze, a meno che non ci siano dei mobili a riempirli, difficilmente vengono usati; Invece con delle mensole angolari si può sfruttare questa porzione di parete per dare più dinamicità alla stanza.
3. In cucina, se usate una macchina da caffè o un tostapane stretto, verticale, da attaccare alla credenza,
potrete recuperare molto spazio sui piani da appoggio.
4. Sempre in cucina, generalmente una delle stanze più sacrificate nella casa moderna, usate un tagliere sopra al lavello per aumentare la superficie di appoggio.
5. Se dovete acquistare un letto nuovo o cambiare il vecchio, scegliete sempre una struttura per dormire che abbia anche molto spazio per lo stoccaggio sottostante, che sia con cassetti o con materasso da sollevare.
6. Usare le pareti vuote per appendere gli utensili e le padelle in cucina, così da ottenere maggiore spazio in credenza e nei mobili.
7. Per il salotto o la stanza degli ospiti, in camera da letto se avete spazio o in cucina, scegliete sempre un divano che diventa letto così da poter aver posto per ospitare amici e parenti.
8. Se vivete in un monolocale o in una casa piccola optate per librerie aperte, non troppo alte, che possano essere usate come appoggio aggiuntivo vicino al letto, piano per mangiare e parete divisoria degli spazi.
9. Optate per un tavolino da salotto con le rotelle in modo da poterlo spostare in caso di necessità, se si è troppi nella stanza, o anche solo per facilitarvi nelle pulizie di casa.
10. Acquistate tavolini che, non solo abbiano le ruote, ma anche spazio sottostante in modo da poter inserire libri, film, riviste e ad altri oggetti che altrimenti occuperebbero spazio nella stanza o farebbero sembrare l’ambiente disordinato.
11. Usate barattoli trasparenti per contenere cereali, legumi, pasta ed altri alimenti simili in modo da poterli tenere sugli scaffali in bella vista,senza occupare spazio nei mobili e inoltre gli alimenti resteranno anche più freschi.
12. Accanto a letto, ma anche vicino al divano, usa lampade che si possano attaccare alla parete o appendere alla struttura di sostegno in modo da evitare di occupare spazio a terra nella stanza.
13. Utilizza dei piccoli poof con spazio di stoccaggio interno, ti serviranno sia come elementi da riempire che come tavolino o seduta aggiuntiva all’occorrenza.
14. Si possono mettere le spezie in vasetti con tappo magnetico da fissare al frigo in modo da recuperare spazio nella credenza e conferire un aspetto più rustico ed industriale alla cucina.
15. Puoi usare l’anta sotto il lavello o quelle dei mobili della cucina per attaccare un contenitore metallico in cui riporre la paletta, il tagliere e tanti altri oggetti sparsi della casa

Clara Salzano

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di Paola Dezza

2′ di lettura

Sono passati poco più di 11 anni da quando la dimora di Gianni Versace a Moltrasio (Como) è stata venduta all’immobiliarista moscovita Arkady Novikov per 33 milioni di euro. Era la primavera del 2008 e la vendita fu una delle più importanti sul lago di Como. La famiglia del celebre stilista mancato nel 1997 ha deciso di tornare sul lago, scegliendo questa volta il vicino lago Maggiore.

Da Moltrasio a Meina, le ville dei Versace

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Secondo indiscrezioni di mercato, infatti, Donatella Versace avrebbe acquistato Villa La Verbanella a Meina dagli eredi Mondadori per una cifra vicina ai cinque milioni di euro.

La proprietà, una grande dimora storica tinteggiata esternamente di rosa pallido, si dispone su 1.400 metri quadrati ed è affacciata direttamente sull’acqua. Ci sono circa 50 stanze di cui 20 camere da letto e 12 bagni, giardino e piscina.

La villa era stata acquistata dalla famiglia Mondadori negli anni Venti e da allora molti nomi noti vi hanno soggiornato come ospiti, da Walt Disney a George Simenon. Qui sono stati ospiti anche Ernest Hemingway e soprattutto Thomas Mann, che con la moglie ha trascorso nella casa lunghe villeggiature.

La villa è stata gestita da Engel & Voelkers Lago Maggiore.

9 luglio 2019

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Ville di lusso sui laghi, mercato in crescita grazie agli stranieri

di Paola Dezza

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Chissà se l’arrivo di Donatella Versace contribuisca a rendere il lago Maggiore più glamour, per avvicinarsi al vicino lago di Como dove di recente George Clooney ha ospitato per una breve vacanza l’ex presidente degli Stati Uniti Barack Obama e la moglie Michelle.

Al momento le località più esclusive della zona sono Stresa, con prezzi per gli appartamenti tra i 2.800 e i 3.300 euro al mq, e Cannobio, con prezzi da 2.900 a 3.200 euro al mq. I prezzi sul Lago Maggiore risultano competitivi rispetto ad altri laghi del Nord Italia, non avendo ancora raggiunto la stessa notorietà internazionale.

Le località di Arona e Ghiffa sono considerate emergenti tra quelle più esclusive, i prezzi di case e appartamenti di proprietà sono quindi destinati a crescere nei prossimi tre anni.

L'articolo proviene da RHS Immobiliare Carpi.

Il coronavirus impatterà il mercato immobiliare nel breve e medio periodo e comporterà un riprezzamento duraturo in alcuni segmenti immobiliari tradizionali e solo temporaneo nella maggioranza di quelli innovativi alternativi. Crescerà l’appetito per immobili riqualificati e certificati – green, healthy & sustainable buldings con focus rilevante sulla qualità, sui presidi sanitari, sulla tecnologia e sulla sicurezza.

Questo ha portato a una trasformazione di usi e costumi sociali che favorisce, in ambito immobiliare, i segmenti innovativi alternativi quali lo Student Housing, lo Smart/Coworking, il Co-living e l’Hostelling. Questi nuovi format presentano solitamente per gli investitori caratteristiche difensive e sono resilienti agli shock economici, ma il “social distancing” e la ridotta mobilità impatteranno sulla domanda sia nel breve termine che nei mesi successivi di assestamento.

Indipendentemente dal virus, in Italia permane un’interessante opportunità per gli investitori immobiliari. La popolazione studentesca italiana rappresenta circa il 17% di quella europea, ma la quota di posti letto privati disponibile è fra le più basse d’Europa. Il nostro paese è la patria di alcune delle più antiche università del mondo ed è la seconda destinazione più ambita per gli studenti statunitensi e la terza in Europa. Infine, le rate universitarie economiche e il costo della vita conveniente rendono il mercato italiano dello Student Housing in assoluto il più competitivo all’interno dell’UE. L’Italia sarà tra i primi paesi a ripartire, non appena tutto di sarà normalizzato.

Smart e Coworking dopo il coronavirus

Con riferimento allo Smart/Coworking, la pandemia globale ha costretto i gestori a chiudere l’accesso alle strutture fisiche, con contrazioni rilevanti in termini di occupancy, calo delle membership, rallentamento dei contratti e azzeramento degli eventi.  Già pre-virus i gestori più evoluti si stavano trasformando in abilitatori di virtual offices e communities, mettendo a disposizione dei loro clienti accessi digitali ai loro servizi attraverso applicazioni tecnologiche, software e piattaforme di e-learning e webinar. Post-virus le aziende resteranno flessibili e i gestori di Smart/Coworking saranno i soggetti abilitanti di questo cambiamento epocale.

La necessità di mantenere la distanza fisica nella ripresa dell’attività verrà gestita attraverso una riformattazione – probabilmente solo temporanea – degli spazi comuni. Vi sarà un’attenzione maniacale per i temi ed i presidi legati alla salute e alla sicurezza degli occupanti. Lo Smart/Coworking rappresenterà nel medio termine una reale opportunità per gli investitori immobiliari che sapranno allearsi con i gestori più solidi attraverso long term leases.

L'articolo INVESTIMENTI IMMOBILIARI ALTERNATIVI, IL POTENZIALE IMPATTO POSITIVO DEL COVID proviene da RHS Immobiliare Carpi.